Locomotives de la construction, les promoteurs immobiliers portent la majorité des projets de bâtiments (résidentiel, commerce, entreprises) en Normandie. A vec 3000 logements neufs par an, ils contribuent à l’attractivité régionale, dans un contexte où la demande est soutenue. La promotion immobilièr e en Normandie 30 promoteur s sont basés en Normandie, essentiellement à Caen et à Rouen (source : Caisse d’Epargne Normandie et FPI) Normandie) alerte sur une baisse dangereuse des stocks de logements neufs. L’offre baisse ( « -7 % ce trimestre par rapport au 3ème trimestre 2020 » ) alors que la demande en logements reste soutenue. « La pénurie d’offre devient (…) un signal avant- coureur d’une baisse signifi c ative de l’activité » , prévient Guillaume Basile, son président, dans une tribune récente. A vec 500 logements mis en vente ce dernier trimestre 2021, seule l’agglomération caennaise reconstitue ses stocks. (source Olonn) Un manque de l ogements neufs La Caisse d’Epargne Normandie, partenaire historique 36 mois C’est le délai moyen en Normandie entre le dépôt du permis de construire e t la livraison d’un programme de logements . ( source FPI Normandie )   La promotion immobilière, moteur d’attractivit é p our la Normandie 3 000 logements neufs produits chaque année Les agglomérations de Caen et de Rouen représentent environ 1000 logements chacune, les 1000 autres sont répartis sur les secteurs du Havre, de V ernon, de Deauville et Louviers. (source FPI) U ne l ocomotive économique Chaque logement produit par un promoteur immobilier génère 2 emplois (source FPI Normandie) 2,5 milliards d’€ le chiffre d’affaires annuel moyen de la construction de bâtiments neuf s en Normandie (dont une majorité portée par des promoteurs privés) (source CERC Normandie / 2020) Des stocks de l ogements neufs en baisse Q uel niveau de besoin ? Caen : 15 mois de stock CA Seine Eure : 14 mois R ouen : 9 mois Le Havre : 8 mois Ve r non : 3,5 mois Evreux : stock 0 – ( source Olonn / chiffres novembre 2021 ) Combien faudrait-il de logements neufs par an pour endiguer la pénurie ? La Fédération des Promoteurs Immobiliers de Normandie (FPI) éclaire, à travers une étude du cabinet Adéquation, publiée en novembre 2021  : · METROPOLE ROUENNAISE : entre 2 300 et 2 85 0 · CAEN LA MER entre 1 800 et 2 10 0 · CA SEINE-EURE (Louviers – V ernon) entre 520 et 60 0 Au total, les trois territoires auraient besoin de construir e 4 330 logements par an pour répondre au besoin. ( source FPI Normandie ) 40% Il faut qu’au minimum 40% des logements soient vendus sur plan pour qu’un chantier débute. Ce palier fixe la fiabilité du projet et va déclencher l’obtention pour le promoteur de sa garantie financière d’achèvement. ( source FPI Normandie ) Déjà reconnue pour son engagement dans le logement social, la Caisse d’Epargne Normandie est aussi un banquier bâtisseur très impliqué dans le secteur de la promotion immobilière. 75 % des promoteurs locaux en Normandie sont clients de la Caisse d’Epargne Normandie 42 % C’est la part des logements collectif s initiés par des promoteurs régionaux qu’elle a accompagnés en 2020 180 M€ Son accompagnement bancaire des promoteurs (fi nancements et caution) en 2021 15 0 Le nombre de programmes en cours accompagnés par la Caisse d’Epargne Normandie (130 en Normandie, 20 hors région). Chaque programme a une durée de vie de 2,5 ans en moyenne, ce qui représente un volume de 60 programmes de promotion par an (hors opérations d’aménagement foncier, de marchand de biens et d’investisseurs) . Te rtiaire Outre la promotion immobilière résidentielle, la Caisse d’Epargne Normandie est aussi présente sur la promotion immobilière tertiaire, avec des programmes multifonctionnels incluant à la fois la construction de logements et locaux d’activité (commerces, bureaux, etc) . L’Olonn (Observatoire du Logement Neuf en
La Caisse d’Epargne Normandie, partenaire historique Déjà reconnue pour son engagement dans le logement social, la Caisse d’Epargne Normandie est aussi un banquier bâtisseur très impliqué dans le secteur de la promotion immobilière. 75 % des promoteurs locaux en Normandie sont clients de la Caisse d’Epargne Normandie 42 % C’est la part des logements collectif s initiés par des promoteurs régionaux qu’elle a accompagnés en 2020 180 M€ Son accompagnement bancaire des promoteurs (fi nancements et caution) en 2021 15 0 Le nombre de programmes en cours accompagnés par la Caisse d’Epargne Normandie (130 en Normandie, 20 hors région). Chaque programme a une durée de vie de 2,5 ans en moyenne, ce qui représente un volume de 60 programmes de promotion par an (hors opérations d’aménagement foncier, de marchand de biens et d’investisseurs) . Tertiaire Outre la promotion immobilière résidentielle, la Caisse d’Epargne Normandie est aussi présente sur la promotion immobilière tertiaire, avec des programmes multifonctionnels incluant à la fois la construction de logements et locaux d’activité (commerces, bureaux, etc) . Locomotives de la construction, les promoteurs immobiliers portent la majorité des projets de bâtiments (résidentiel, commerce, entreprises) en Normandie. Avec 3000 logements neufs par an, ils contribuent à l’attractivité régionale, dans un contexte où la demande est soutenue. é La promotion immobilière, moteur d’attractivit p our la Normandie La promotion immobilièr e en Normandie 30 promoteur s sont basés en Normandie, essentiellement à Caen et à Rouen (source : Caisse d’Epargne Normandie et FPI) 3 000 logements neufs produits chaque année Les agglomérations de Caen et de Rouen représentent environ 1000 logements chacune, les 1000 autres sont répartis sur les secteurs du Havre, de V ernon, de Deauville et Louviers. (source FPI) U ne l ocomotive économique Chaque logement produit par un promoteur immobilier génère 2 emplois (source FPI Normandie) 2,5 milliards d’€ le chiffre d’affaires annuel moyen de la construction de bâtiments neuf s en Normandie (dont une majorité portée par des promoteurs privés) (source CERC Normandie / 2020) Normandie) alerte sur une baisse dangereuse des stocks de logements neufs. L’offre baisse ( « -7 % ce trimestre par rapport au 3ème trimestre 2020 » ) alors que la demande en logements reste soutenue. « La pénurie d’offre devient (…) un signal avant- coureur d’une baisse signifi c ative de l’activité » , prévient Guillaume Basile, son président, dans une tribune récente. A vec 500 logements mis en vente ce dernier trimestre 2021, seule l’agglomération caennaise reconstitue ses stocks. (source Olonn) Un manque de l ogements neufs Des stocks de l ogements neufs en baisse Caen : 15 mois de stock CA Seine Eure : 14 mois R ouen : 9 mois Le Havre : 8 mois Ve r non : 3,5 mois Evreux : stock 0 – ( source Olonn / chiffres novembre 2021 ) 40% Il faut qu’au minimum 40% des logements soient vendus sur plan pour qu’un chantier débute. Ce palier fixe la fiabilité du projet et va déclencher l’obtention pour le promoteur de sa garantie financière d’achèvement. ( source FPI Normandie ) 36 mois C’est le délai moyen en Normandie entre le dépôt du permis de construire e t la livraison d’un programme de logements . ( source FPI Normandie )   Q uel niveau de besoin ? Combien faudrait-il de logements neufs par an pour endiguer la pénurie ? La Fédération des Promoteurs Immobiliers de Normandie (FPI) éclaire, à travers une étude du cabinet Adéquation, publiée en novembre 2021  : · METROPOLE ROUENNAISE : entre 2 300 et 2 85 0 · CAEN LA MER entre 1 800 et 2 10 0 · CA SEINE-EURE (Louviers – V ernon) entre 520 et 60 0 Au total, les trois territoires auraient besoin de construir e 4 330 logements par an pour répondre au besoin. ( source FPI Normandie ) L’Olonn (Observatoire du Logement Neuf en
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